RESERVIERT – Hofanlage mit großem Potential – Wohnen- Gewerbe – Kunst – Kreativität! (1761)

Objektdaten

Objekt ID 254499
Objektart Haus
Objekttyp Bauernhaus
Kaufpreis 429.000,00 €
Provision 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Provision Hinweis Die Provision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und Rechnungslegung innerhalb von 10 Kalendertagen fällig.
Wohnfläche 110.0 m2
Nutzfläche 887.0 m2
Grundstücksfläche 4838.0 m2
Zimmer 4.0
Schlafzimmer 2
Badezimmer Ja
Baujahr 1907
Energiepass
Baujahr Anlagetechnik2017
Jahrgangohne
EnergietraegerGas
Beschreibung

Beschreibung

Hofstelle mit Bauernhaus, Saal, Büro, Nebenräume, Wohn- und Wirtschaftshaus mit Wohnung über zwei Etagen sowie großen Scheunenteil! Das im Schnellgang! So und nun detailiert!

Heute bieten wir Ihnen ein besonderes Grundstück in Ruhlsdorf an. Es ist bebaut mit einem ehemaligen Wohnhaus, einem Saal, Nebengebäude, und einem Witschaftsgebäude(Stall/Scheune/Wohnbereich). Sämtliche Flächen können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Das vordere Wohnhaus/Gaststätte:
Das ehemalige Bauernhaus wurde zusammen mit dem Saal als Gaststätte genutzt. Den Einheimischen bekannt als "Alter Krug" hat er seit der Wende in den 90-er Jahren eine wechselhafte Geschichte hinter sich.
Nun zur genaueren Beschreibung. Das ehemalige Wohnhaus/Gaststätte ist sanierungsbedürftig, hier haben Sie noch alle Möglichkeiten, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Im Obergeschoss befindet sich eine Kammer/Zimmer, welche aber nicht mehr genutzt wurde. Potential im Dachgeschoss ist auf jeden Fall vorhanden. Setzt aber eine größere Investition voraus. Einige Sparren müssen überprüft und bei Bedarf angelascht werden. Die rechte Seite des Hauses zeigt Feuchteschäden, hier muss isoliert werden. Der Saal verfügt über eine gut nutzbare Gesamtfläche. Angrenzend an dem Saal befindet sich ein Raum, welcher zu einem Bad oder WC-Anlagen ausgebaut werden kann. Ein weiterer Raum liegt zwischen dem Saal und den umgebauten Nebenräumen. Dieser wird zurzeit als Büro genutzt.
Die Nebenräume wurden renoviert, eine Küche und eine Heizung (Fußbodenheizung) eingebaut. Die Fußbodenheizung muss überprüft werden.
Der Saal und die Nebenräume werden durch die Eigentümerin bis 5 Monate nach Kaufpreiszahlung weiter kostenfrei genutzt. Eine Miete ist nicht fällig. Die Betriebskosten werden nach Abrechnung erstattet.
Das Wirtschaftsgebäude: ...
weitere Details im vollständigen Exposé...

Lage

Die Gemeinde Ruhlsdorf ist ein Ortsteil von Marienwerder und liegt im Amtsbereich Biesenthal, ca. 40 km vom Stadtzentrum Berlin entfernt. Über die BAB 11 und Bundesstraße 167 oder über die B 109 erreichen Sie die Gemeinde in ca. 40 Minuten. Auch über die legendäre Heidekrautbahn ist Marienwerder schnell und äußerst bequem zu erreichen. Täglich verkehren Schulbusse nach Finowfurt und Wandlitz. Die Gemeinde weit über seine Grenzen bekannt, verfügt über zahlreiche Freizeitangebote. Dazu gehören ein moderner Sportplatz, diverse Sportvereine, eine Kegelbahn, eine reizvolle und charmante Gaststätte mit exzellenter Hausmannskost und angenehmer Athmosphäre. Legendär sind das jährlich stattfindende Heimatfest, ein Publikumsmagnet bis hin nach Berlin. Im Weiteren hat das seit mehreren Jahren stattfindende Inselleuchten bereits einen festen Platz im kulturellen Leben der Gemeinde gefunden. In Ruhlsdorf finden Sie den seit den 60 er Jahren zum Baden freigegebenen Kiessee, welcher jetzt eine Wasserskianlage besitzt. Im danebenliegenden Bernsteinsee finden Sie einen unvergleichlichen Sandstrand und klares Wasser in bester Qualität vor. Mit dem Fahrrad auf dem gut ausgebauten Radweg erreichen Sie auch den über die Grenzen der Region bekannten Werbellinsee. Und wenn Sie das alles nicht wollen, sonnen Sie am Ufer des Finowkanals.

Weitere Informationen

Baujahre:
+ Bauernhaus, Saal mit hinterem Gebäude, Scheune – vor 1907
+ Umbau Scheune zum Wohn- und Wirtschaftsgebäude – 1943,
+ Umbau Saal mit hinterem Gebäude – ca. 1975,

Sanierungen in den letzten 5 Jahren:
- Dachsanierung Saal, Büro,
- Um- und Ausbau Büro,
- Um- und Ausbau der hinten liegenden Nebenräume mit Fußbodenheizung, inklusive Strom- und Wasser,
- Tür sowie Küchen- und Raumfenster neu, Gastherme neu (die Leistung wurde so bemessen, dass der Saal und das Büro nach Anbindung auch mit Wärme versorgt werden können), Restarbeiten notwendig,
...
weitere Details im vollständigen Exposé...

Virtueller Hofrundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1142994

Zusätzliche Angaben

Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Erste Kontaktanfragen bitte per Mail. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter 0172 6487308 mit Herrn Peter Preuß. Zur Besichtigung ist eine Finanzierungszusage oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis erforderlich.

 

Grundrisse

Beschreibung

Beschreibung

Hofstelle mit Bauernhaus, Saal, Büro, Nebenräume, Wohn- und Wirtschaftshaus mit Wohnung über zwei Etagen sowie großen Scheunenteil! Das im Schnellgang! So und nun detailiert!

Heute bieten wir Ihnen ein besonderes Grundstück in Ruhlsdorf an. Es ist bebaut mit einem ehemaligen Wohnhaus, einem Saal, Nebengebäude, und einem Witschaftsgebäude(Stall/Scheune/Wohnbereich). Sämtliche Flächen können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Das vordere Wohnhaus/Gaststätte:
Das ehemalige Bauernhaus wurde zusammen mit dem Saal als Gaststätte genutzt. Den Einheimischen bekannt als "Alter Krug" hat er seit der Wende in den 90-er Jahren eine wechselhafte Geschichte hinter sich.
Nun zur genaueren Beschreibung. Das ehemalige Wohnhaus/Gaststätte ist sanierungsbedürftig, hier haben Sie noch alle Möglichkeiten, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Im Obergeschoss befindet sich eine Kammer/Zimmer, welche aber nicht mehr genutzt wurde. Potential im Dachgeschoss ist auf jeden Fall vorhanden. Setzt aber eine größere Investition voraus. Einige Sparren müssen überprüft und bei Bedarf angelascht werden. Die rechte Seite des Hauses zeigt Feuchteschäden, hier muss isoliert werden. Der Saal verfügt über eine gut nutzbare Gesamtfläche. Angrenzend an dem Saal befindet sich ein Raum, welcher zu einem Bad oder WC-Anlagen ausgebaut werden kann. Ein weiterer Raum liegt zwischen dem Saal und den umgebauten Nebenräumen. Dieser wird zurzeit als Büro genutzt.
Die Nebenräume wurden renoviert, eine Küche und eine Heizung (Fußbodenheizung) eingebaut. Die Fußbodenheizung muss überprüft werden.
Der Saal und die Nebenräume werden durch die Eigentümerin bis 5 Monate nach Kaufpreiszahlung weiter kostenfrei genutzt. Eine Miete ist nicht fällig. Die Betriebskosten werden nach Abrechnung erstattet.
Das Wirtschaftsgebäude: ...
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Lage

Die Gemeinde Ruhlsdorf ist ein Ortsteil von Marienwerder und liegt im Amtsbereich Biesenthal, ca. 40 km vom Stadtzentrum Berlin entfernt. Über die BAB 11 und Bundesstraße 167 oder über die B 109 erreichen Sie die Gemeinde in ca. 40 Minuten. Auch über die legendäre Heidekrautbahn ist Marienwerder schnell und äußerst bequem zu erreichen. Täglich verkehren Schulbusse nach Finowfurt und Wandlitz. Die Gemeinde weit über seine Grenzen bekannt, verfügt über zahlreiche Freizeitangebote. Dazu gehören ein moderner Sportplatz, diverse Sportvereine, eine Kegelbahn, eine reizvolle und charmante Gaststätte mit exzellenter Hausmannskost und angenehmer Athmosphäre. Legendär sind das jährlich stattfindende Heimatfest, ein Publikumsmagnet bis hin nach Berlin. Im Weiteren hat das seit mehreren Jahren stattfindende Inselleuchten bereits einen festen Platz im kulturellen Leben der Gemeinde gefunden. In Ruhlsdorf finden Sie den seit den 60 er Jahren zum Baden freigegebenen Kiessee, welcher jetzt eine Wasserskianlage besitzt. Im danebenliegenden Bernsteinsee finden Sie einen unvergleichlichen Sandstrand und klares Wasser in bester Qualität vor. Mit dem Fahrrad auf dem gut ausgebauten Radweg erreichen Sie auch den über die Grenzen der Region bekannten Werbellinsee. Und wenn Sie das alles nicht wollen, sonnen Sie am Ufer des Finowkanals.

Weitere Informationen

Baujahre:
+ Bauernhaus, Saal mit hinterem Gebäude, Scheune – vor 1907
+ Umbau Scheune zum Wohn- und Wirtschaftsgebäude – 1943,
+ Umbau Saal mit hinterem Gebäude – ca. 1975,

Sanierungen in den letzten 5 Jahren:
- Dachsanierung Saal, Büro,
- Um- und Ausbau Büro,
- Um- und Ausbau der hinten liegenden Nebenräume mit Fußbodenheizung, inklusive Strom- und Wasser,
- Tür sowie Küchen- und Raumfenster neu, Gastherme neu (die Leistung wurde so bemessen, dass der Saal und das Büro nach Anbindung auch mit Wärme versorgt werden können), Restarbeiten notwendig,
...
weitere Details im vollständigen Exposé...

Virtueller Hofrundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1142994

Zusätzliche Angaben

Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Erste Kontaktanfragen bitte per Mail. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter 0172 6487308 mit Herrn Peter Preuß. Zur Besichtigung ist eine Finanzierungszusage oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis erforderlich.

Grundrisse

KONTAKT

Ansprechpartner:
Peter Preuß
Email:
info@peterpreuss.com
Telefon:
03335 330 1309

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