RESERVIERT – Leben in ruhiger Lage an der Grenze zur Schorfheide (1746)

Gleich vorweg - wir reden hier über 116 m² Wohnfläche und ca. 82 m² Ausbaureserve in einem separaten Gebäude!
Heute bieten wir Ihnen ein Grundstück (ca. 700 m²) bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus (Baujahr 1956) und einem Bürogebäude (Umbau-Baujahr 1982) zum Kauf an. Beide Gebäude befinden sich auf einem noch zu teilenden Grundstück. Die Teilungskosten trägt der Verkäufer.
Das Wohnhaus unterteilt sich auf 2 Etagen mit 4 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 120 m². Es ist voll unterkellert mit einer Fläche von ca. 64 m².
Sie betreten das Haus über eine Veranda, welche wie ein Wintergarten genutzt werden kann. Über das separate Treppenhaus gelangen Sie in alle drei Etagen. Das Erdgeschoss unterteilt sich in das Bad, die Küche und das Ess- und Wohnzimmer. Beide Zimmer sind durch eine Schiebetür verbunden. Das gesamte EG ist sehr hell. Bodenbeläge bestehen aus Dielen (gestrichen) und Fliesen im Bad und in der Küche. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und zwei Dachkammern, welche in die Zimmer integriert werden können. Hier muss aber dann der Maurer ran. Der Flur verfügt über einen Wasseranschluss. Hier könnte noch ein separates WC eingebaut werden. Bei dem Dach handelt es sich um ein Kaltdach, welches Anfang der 90-er Jahre neu eingedeckt wurde.
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
1990/91 Dachneueindeckung;
1995/96 Einbau der Ölheizung;
Erneuerung der Hausanschlüsse;

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Die Gemeinde Marienwerder liegt im Amtsbereich Biesenthal, ca. 40 km vom Stadtzentrum Berlin entfernt. Über die BAB 11 und Bundesstraße 167 oder über die B 109 erreichen Sie die Gemeinde in ca. 40 Minuten. Auch über die legendäre Heidekrautbahn ist Marienwerder schnell und äußerst bequem zu erreichen. Täglich verkehren Schulbusse nach Finowfurt und Wandlitz. Marienwerder, weit über seine Grenzen bekannt, verfügt über zahlreiche Freizeitangebote. Dazu gehören ein moderner Sportplatz, diverse Sportvereine, eine Kegelbahn, zwei reizvolle und charmante Gaststätten mit exzellenter Hausmannskost und angenehmer Atmosphäre. Legendär sind das jährlich stattfindende Heimatfest, ein Publikumsmagnet bis hin nach Berlin. Im Weiteren hat das seit mehreren Jahren stattfindende Inselleuchten bereits einen festen Platz im kulturellen Leben der Gemeinde gefunden. In der Nachbargemeinde Ruhlsdorf finden Sie den seit den 60 er Jahren zum Baden freigegebenen Kiessee, welcher jetzt eine Wasserskianlage besitzt. Im danebenliegenden Bernsteinsee finden Sie einen unvergleichlichen Sandstrand und klares Wasser in bester Qualität vor. Mit dem Fahrrad auf dem gut ausgebauten Radweg erreichen Sie auch den über die Grenzen der Region bekannten Werbellinsee. Und wenn Sie das alles nicht wollen, sonnen Sie am Ufer des Finowkanals.

+ Wohnhaus zweietagig zzgl. Keller;
+ 4 Zimmer mit Bad, Küche und Veranda;
+ Holzfenter mit Rollläden;
+ Wohnfläche ca. 120 m²;
+ Kellerfläche ca. 64 m²;
+ Bürogebäude mit ca. 58 m² und separater Ölheizung;
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Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter 0172 6487308 mit Herrn Peter Preuß. Wir weisen vorsorglich daraufhin, dass ab dem 23.12.2020 eine neue Provisionsregelung durch den Gesetzgeber erlassen wurde. Demnach muss der Käufer die Pflicht zur Zahlung der fälligen Provision in Textform bestätigen. Dies erfolgt bei uns über das Rechtsformular in der an Sie gerichteten Email.