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Leben zwischen zwei Kanälen! (1744-21)

Objektdaten

Objekt ID 203502
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kaufpreis 269.000,00 €
Stellplätze 2
Provision 3,57%
Provision Hinweis Entsprechend der neuen Provisionsregelung zahlen Verkäufer und Käufer an das Unternehmen PeterPreuß IMMOBILIEN je eine Provision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche 111.0 m2
Grundstücksfläche 504.0 m2
Zimmer 4.0
Schlafzimmer 3
Badezimmer Ja
Terrasse Ja
Balkon Ja
Baujahr 1997
Energiepass
EnergiepassBedarf
Baujahr Anlagetechnik1997
Jahrgang2008
Ausstellungsdatum16-12-2020
Gültig bis16-12-2030
Endenergiebedarf117
EnergietraegerGas
Beschreibung

Beschreibung

Es ist Zeit für Veränderungen!
Verkauft wird diese Doppelhaushälfte gern an eine junge Familie! Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine große Küche, ein Gäste-WC und ein Wannen-/Duschbad. Das in Fertigteilbauweise errichtete Haus (Baujahr 1997) wurde durch die Firma Streif errichtet. Das Grundstück ist ca. 545 m² groß.
Der Eingangsbereich des Hauses ist überdacht. Das Erdgeschoss unterteilt sich in den Flur, das Gäste-WC, die separate Küche und das große Wohnzimmer. In der Küche befindet sich neben der Einbauküche (erneuerungswürdig) auch ein Essplatz für die vierköpfige Familie. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gasbrennwerttherme (Baujahr 1997). Die Küche und das Wohnzimmer sind mit einer Durchgangstür verbunden. Das Wohnzimmer unterteilt sich in zwei Bereiche – dem großen Essplatz für Familienfeiern und dem Kuschelbereich samt Fernseher. Ein Kamin mit Edelstahlabzug wurde vor einigen Jahren nachgerüstet. Ein ca. 13 m² großer Wintergarten ist über die zweiflüglige Terrassentür erreichbar. Von hieraus gelangen Sie auch in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlaf-/Kinderzimmer und das Wannen-/Duschbad.
Über eine Klapptreppe erreichen Sie den Dachboden, welcher als Kellerersatz dient und alles aufnimmt, was man nicht weggeben möchte. Er ist teilweise begehbar, aber nicht gedämmt. Kann aber nachgerüstet werden.
Auf dem Grundstück wurden in Holzbauweise 2 Unterstellmöglichkeiten für PKW und Nebengelass errichtet . Integriert wurde ein kleines Nebengelass als Werkstatt und Abstellmöglichkeit für Gartengeräte etc. Die Gartenterrasse erhielt ebenfalls vor einigen Jahren neue wetterfeste Dielen. Ein Blechgerätehäuschen befindet sich im hinteren Gartenbereich. Einige Obstgehölze laden zum Naschen ein. Und zu guter Letzt soll auch der Pool (Stahlblech) mit Solarheizung erwähnt werden. Da fällt dann eine Kontaktbeschränkung nicht so weh!!! Im letzten Jahr wurde hier das Wasser auf Salzwasser umgestellt, um die Algenbildung zu verhindern.
Das Haus war bisher vermietet.
Die jetzigen Mieter haben einiges investiert und möchten eine Abstandszahlung für den POOL, KAMIN, SCHORNSTEIN, GARTENHÄUSCHEN, DIVERSE WERKZEUGE, GERÄTE in Höhe von 5.000 Euro.

Lage

Die Gemeinde Marienwerder liegt im Amtsbereich Biesenthal, ca. 40 km vom Stadtzentrum Berlin entfernt. Über die BAB 11 und Bundesstraße 167 oder über die B 109 erreichen Sie die Gemeinde in ca. 40 Minuten. Auch über die legendäre Heidekrautbahn ist Marienwerder schnell und äußerst bequem zu erreichen. Täglich verkehren Schulbusse nach Finowfurt und Wandlitz. Marienwerder, weit über seine Grenzen bekannt, verfügt über zahlreiche Freizeitangebote. Dazu gehören ein moderner Sportplatz, diverse Sportvereine, eine Kegelbahn, zwei reizvolle und charmante Gaststätten mit exzellenter Hausmannskost und angenehmer Athmosphäre. Legendär sind das jährlich stattfindende Heimatfest, ein Publikumsmagnet bis hin nach Berlin. Im Weiteren hat das seit mehreren Jahren stattfindende Inselleuchten bereits einen festen Platz im kulturellen Leben der Gemeinde gefunden. In der Nachbargemeinde Ruhlsdorf finden Sie den seit den 60 er Jahren zum Baden freigegebenen Kiessee, welcher jetzt eine Wasserskianlage besitzt. Im danebenliegenden Bernsteinsee finden Sie einen unvergleichlichen Sandstrand und klares Wasser in bester Qualität vor. Mit dem Fahrrad auf dem gut ausgebauten Radweg erreichen Sie auch den über die Grenzen der Region bekannten Werbellinsee. Und wenn Sie das alles nicht wollen, sonnen Sie am Ufer des Finowkanals.

Weitere Informationen

+ 4 Zimmer,
+ Gäste - WC;
+ Wannenbad mit Dusche (erneuert ca. 2010),
+ Bodenbeläge Fliesen und Laminat, Teppichbelag,
+ Holzfenster (Meranti) müssen teilweise außen gestrichen werden,
+ Wintergarten,
+ Carport ,
+ Nebengelass,
+ Kamin
+ Pool (Stahlblech mit Solarerwärmung,
Modernisierungsarbeiten:
+ Bad OG neu gefliest 2010
+ Bodenbelag Wohnzimmer 2013,
+ Fassadenanstrich in 2010;
+ Terrassenbelag,
+ Pool,

Zusätzliche Angaben

Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter 0172 6487308 mit Herrn Peter Preuß. Wir weisen vorsorglich daraufhin, dass ab dem 23.12.2020 eine neue Provisionsregelung durch den Gesetzgeber erlassen wurde. Demnach muss der Käufer die Pflicht zur Zahlung der fälligen Provision in Textform bestätigen. Dies erfolgt bei uns über das Rechtsformular in der an Sie gerichteten Email.

 

Beschreibung

Beschreibung

Es ist Zeit für Veränderungen!
Verkauft wird diese Doppelhaushälfte gern an eine junge Familie! Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine große Küche, ein Gäste-WC und ein Wannen-/Duschbad. Das in Fertigteilbauweise errichtete Haus (Baujahr 1997) wurde durch die Firma Streif errichtet. Das Grundstück ist ca. 545 m² groß.
Der Eingangsbereich des Hauses ist überdacht. Das Erdgeschoss unterteilt sich in den Flur, das Gäste-WC, die separate Küche und das große Wohnzimmer. In der Küche befindet sich neben der Einbauküche (erneuerungswürdig) auch ein Essplatz für die vierköpfige Familie. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gasbrennwerttherme (Baujahr 1997). Die Küche und das Wohnzimmer sind mit einer Durchgangstür verbunden. Das Wohnzimmer unterteilt sich in zwei Bereiche – dem großen Essplatz für Familienfeiern und dem Kuschelbereich samt Fernseher. Ein Kamin mit Edelstahlabzug wurde vor einigen Jahren nachgerüstet. Ein ca. 13 m² großer Wintergarten ist über die zweiflüglige Terrassentür erreichbar. Von hieraus gelangen Sie auch in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlaf-/Kinderzimmer und das Wannen-/Duschbad.
Über eine Klapptreppe erreichen Sie den Dachboden, welcher als Kellerersatz dient und alles aufnimmt, was man nicht weggeben möchte. Er ist teilweise begehbar, aber nicht gedämmt. Kann aber nachgerüstet werden.
Auf dem Grundstück wurden in Holzbauweise 2 Unterstellmöglichkeiten für PKW und Nebengelass errichtet . Integriert wurde ein kleines Nebengelass als Werkstatt und Abstellmöglichkeit für Gartengeräte etc. Die Gartenterrasse erhielt ebenfalls vor einigen Jahren neue wetterfeste Dielen. Ein Blechgerätehäuschen befindet sich im hinteren Gartenbereich. Einige Obstgehölze laden zum Naschen ein. Und zu guter Letzt soll auch der Pool (Stahlblech) mit Solarheizung erwähnt werden. Da fällt dann eine Kontaktbeschränkung nicht so weh!!! Im letzten Jahr wurde hier das Wasser auf Salzwasser umgestellt, um die Algenbildung zu verhindern.
Das Haus war bisher vermietet.
Die jetzigen Mieter haben einiges investiert und möchten eine Abstandszahlung für den POOL, KAMIN, SCHORNSTEIN, GARTENHÄUSCHEN, DIVERSE WERKZEUGE, GERÄTE in Höhe von 5.000 Euro.

Lage

Die Gemeinde Marienwerder liegt im Amtsbereich Biesenthal, ca. 40 km vom Stadtzentrum Berlin entfernt. Über die BAB 11 und Bundesstraße 167 oder über die B 109 erreichen Sie die Gemeinde in ca. 40 Minuten. Auch über die legendäre Heidekrautbahn ist Marienwerder schnell und äußerst bequem zu erreichen. Täglich verkehren Schulbusse nach Finowfurt und Wandlitz. Marienwerder, weit über seine Grenzen bekannt, verfügt über zahlreiche Freizeitangebote. Dazu gehören ein moderner Sportplatz, diverse Sportvereine, eine Kegelbahn, zwei reizvolle und charmante Gaststätten mit exzellenter Hausmannskost und angenehmer Athmosphäre. Legendär sind das jährlich stattfindende Heimatfest, ein Publikumsmagnet bis hin nach Berlin. Im Weiteren hat das seit mehreren Jahren stattfindende Inselleuchten bereits einen festen Platz im kulturellen Leben der Gemeinde gefunden. In der Nachbargemeinde Ruhlsdorf finden Sie den seit den 60 er Jahren zum Baden freigegebenen Kiessee, welcher jetzt eine Wasserskianlage besitzt. Im danebenliegenden Bernsteinsee finden Sie einen unvergleichlichen Sandstrand und klares Wasser in bester Qualität vor. Mit dem Fahrrad auf dem gut ausgebauten Radweg erreichen Sie auch den über die Grenzen der Region bekannten Werbellinsee. Und wenn Sie das alles nicht wollen, sonnen Sie am Ufer des Finowkanals.

Weitere Informationen

+ 4 Zimmer,
+ Gäste - WC;
+ Wannenbad mit Dusche (erneuert ca. 2010),
+ Bodenbeläge Fliesen und Laminat, Teppichbelag,
+ Holzfenster (Meranti) müssen teilweise außen gestrichen werden,
+ Wintergarten,
+ Carport ,
+ Nebengelass,
+ Kamin
+ Pool (Stahlblech mit Solarerwärmung,
Modernisierungsarbeiten:
+ Bad OG neu gefliest 2010
+ Bodenbelag Wohnzimmer 2013,
+ Fassadenanstrich in 2010;
+ Terrassenbelag,
+ Pool,

Zusätzliche Angaben

Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter 0172 6487308 mit Herrn Peter Preuß. Wir weisen vorsorglich daraufhin, dass ab dem 23.12.2020 eine neue Provisionsregelung durch den Gesetzgeber erlassen wurde. Demnach muss der Käufer die Pflicht zur Zahlung der fälligen Provision in Textform bestätigen. Dies erfolgt bei uns über das Rechtsformular in der an Sie gerichteten Email.

Ausstattung

Abstellraum
Kamin
Wintergarten
Swimmingpool
Gäste WC

KONTAKT

Ansprechpartner:
Peter Preuß
Email:
info@peterpreuss.com
Telefon:
03335 330 1309

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