Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Finow – Rendite bei 5,5 %

Straßenansicht (1)

Rückansicht

Außenansichten 07

Zugang und Treppenhaus (1)

Zugang und Treppenhaus (2)

Zugang und Treppenhaus (4)

1

EG rechts (1)

EG rechts (2)

EG rechts (4)

EG rechts (6)

EG rechts (8)

Im Treppenhaus

2

OG links (1)

OG links (2)

OG links (5)

Dachgeschoss

Dachgeschosswohnung (1)

Dachgeschosswohnung (2)

Dachgeschosswohnung (5)

Dachgeschosswohnung (6)

Dachgeschosswohnung (8)

Dachgeschosswohnung (10)

Dachgeschosswohnung (14)

Dachgeschosswohnung (16)

Dachgeschosswohnung (18)

Dachgeschosswohnung (20)

Im Keller (2)

Im Keller (4)

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Objektdaten

Objekt ID 2256215
Objektart zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Preis pro m2 2.153,64 €
Stellplätze 5
Provision 7,14%
Wohnfläche 371.0 m2
Gesamtfläche 371.0 m2
Vermietbare Fläche 371.0 m2
Zimmer 15.0
Terrasse Ja
Balkon Ja
Wohneinheiten 5
Kaufpreis 799.000,00 €
Energiepass
EnergiepassVerbrauch
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum17-06-2024
Gültig bis17-06-2034
Energieverbrauchkennwert103,8
Mitwarmwassertrue
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseD
Beschreibung

Beschreibung

Heute können wir Ihnen ein besonderes ANLAGEOBJEKT in Finow einem Stadtteil von Eberswalde anbieten. Auf einem 761 m² großen Grundstück wurde in den Jahren um 1910 dieses 5 Parteien- Mehrfamilienhaus errichtet. Im Jahr 1994 erfolgte eine grundlegende Sanierung und Modernisierung. Hierbei wurden die vorhandenen Grundrisse den heutigen Erfordernissen angepasst. Beiliegend sehen Sie die Aufteilung. Momentan sind zwei Wohnungen vermietet. Die jetzigen Eigentümer haben von einer Neuvermietung auf Grund des Verkaufs abgesehen, um dem Erwerber die Neuvermietung und Auswahl der Mieter zu überlassen. Zur Verfügung stehen noch eine 2- und eine 3- Zimmerwohnung, sowie die Topp-Dachgeschoßwohnung mit Balkon. Diese eignet sich sehr gut zur Eigennutzung. Die zu erzielende Miete liegt hier bei 10,00 bis 11,00 Euro/Monat. (Grundrisse und Bilder anbei - mehr dann im vollständigen Exposé!) Bei Vollvermietung liegt die zu erwartende Kaltmiete bei ca. 3.665,00 Euro/Monat. Alle Wohnungen verfügen über einen zweckmäßigen Grundriss. Zu jeder Einheit gehört ein Stellplatz, eine kleine Abstellkammer auf dem Hof und ein Kellerraum. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und wurde in der Vergangenheit der Dachgeschosswohnung zugeschlagen. Zwei Zisternen wurden im Zuge der Komplettsanierung auf dem Hof eingelassen und nehmen das Regenwasser auf. Diese wird über eine Gartenpumpe zur Grundstücksbewässerung genutzt. Das Mieter der Erdgeschosswohnung kümmert sich hier um die Pflege des Grundstücks und des Gartens. Ist sozusagen die gute Seele des Hauses. Daher ist die Kaltmiete in dieser Wohnung (EG links) nicht erhöht worden. Das gesamte Objekt befindet sich in einem guten Zustand.

Lage

Die Infrastruktur in Eberswalde ist sehr gut entwickelt worden. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Discounter, Schulen, Kitas und Ärzte. Die Obuslinie liegt nur 200 m entfernt. Mit dieser erreichen Sie alle Stadtteile in Eberswalde. Auch Berlin können Sie über die Regio-Bahn sehr schnell erreichen. Weitergehende Informationen unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Eberswalde#Lage

Weitere Informationen

+ Mehrfamilienhaus mit 371 m² Wohnfläche;
+ Grundstück 761 m² mit großem Carport und Garten für die Mieter;
+ Komplettsanierung im Jahr 1994;
+ 5 Wohnungen (2 x 2 Zimmerwohnung, 2 x 3 Zimmerwohnung, 1 Dachgeschosswohnung);
+ eine 3-Raumwohnung ist möbliert vermietet;
+ Vollkeller;
+ 5 PKW Stellplätze unter dem Carport und Abstellräume je Mieter;
+ 1 Garage;
+ 2 Zisternen für Regenwasser;
+ Hof und Stellplätze gepflastert mit Betonsteine;
+ zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung im Keller;
+ Einbauküche und zwei Bäder in der Dachgeschosswohnung;
+ etc.

 

Grundrisse

Ausstattung

Kamin
Gartennutzung

KONTAKT

Ansprechpartner:
Peter Preuß

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