Kein Durchgangsverkehr! - Unverbaubare Lage!

Erholungspark, Natur- und Blumengarten, Gartenidylle und Rückzugsort, WG, Praxisräume oder Firmensitz, oder Obst- und Gemüse aus eigenem Anbau, Haltung von Tieren oder auch Selbstversorgung über den eigenen Hof, nur einige der hier möglichen Nutzungsarten!!!
Willkommen auf Ihrem zukünftigen Familiensitz im einzigartigen Paradies des Unteren Odertal – oder doch Eventanwesen für besondere Anlässe oder Sie verbinden das Eine mit dem Anderen! Das bleibt Ihnen überlassen, oder Sie fühlen sich inspiriert für etwas "NEUES"!
Wir bieten Ihnen ein sehr ansprechendes und gepflegtes Anwesen unweit von Schwedt/Oder an. Das als Zweiseitenhof angebotene Objekt wurde durch die Eigentümer liebevoll saniert und modernisiert. Das Grundstück wurde als parkähnliche Hof- und Gartenanlage gestaltet. Das Erdgeschoss bewohnen die Eigentümer. Das Obergeschoss wurde durch die Verkäufer liebevoll als gemütliche Pension ( 4 Zimmer und 1 Gemeinschaftsraum mit Küche) hergerichtet.
Auf einem ca. 10.000 m² großen unverbaubaren Grundstück befinden sich das 1933 errichtete und komplett modernisierte Wohnhaus, ein großes, gut erhaltenes Stallgebäude (Bj. ca. 1900), ein Gartenpavillon (Bj. 2005), ein Mobilheim für Familienbesuche oder als Gästehaus, ein Gewächshaus (Bj. 1990) und zwei Holzschuppen (BJ. 2002 und 1996).

Nun zu den Details:

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 264 m² und unterteilt sich in das Erdgeschoss, das Obergeschoss im Dachgeschoss und den Teilkeller. Das Erdgeschoss wird durch die Eigentümer bewohnt. Hier stehen Ihnen 5 Zimmer, Küche, Bad und ein zusätzliches WC zur Verfügung. Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich. Von hieraus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung oder über eine mit Teppichboden belegte Echtholztreppe in das Obergeschoss mit den Gästezimmern. Eine gute Trennung zwischen Privat- und Gästebereich ist hier gewährleistet. Weiter zum Erdgeschoss: Über einen weiteren Flur gelangen Sie rechts in das Schlafzimmer, welches auch gut als Wohnzimmer genutzt werden kann und geradeaus in das Esszimmer. Auf Grund der Größe und Lage des Esszimmers bildet es auch den Mittelpunkt der Wohnung. Anliegend befinden sich die Küche mit zusätzlichem Essplatz, das Wannen-/Duschbad und das Arbeitszimmer/Büro. Über das Arbeitszimmer gelangen Sie dann in das Wohnzimmer, das zusätzliche WC (derzeitige Ausstattung mit Waschmaschine und Badschrankwand) und das zurzeit als Ankleide genutzte fünfte Zimmer, welches wie das Wohnzimmer auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Landhausstil gestaltet. Die Bodenbeläge in Dielenoptik wurden kontinuierlich erneuert und bestehen im Eingangsbereich und im Esszimmer aus pflegeleichten und robusten Vinyl, aus Fliesen in den Bädern und in der Küche und aus der erneuerten ursprünglichen Dielung in den weiteren Räumen. Eine detaillierte Beschreibung der durchgeführten Modernisierungsarbeiten finden Sie in der Anlage Detailbeschreibung.
Das Obergeschoss unterteilt sich in 4 Gästezimmer mit integrierten teilgefliesten Duschbädern und dem Gemeinschaftsraum als zentraler Punkt mit Küche und einem großen Essplatz. Alle Zimmer sind mit Textilboden ausgelegt und befinden sich ebenfalls in einem neuwertigen Zustand. Eine gute Belichtung der Zimmer ist gewährleistet. (Einzelheiten der durchgeführten laufenden Modernisierungen entnehmen Sie auch bitte der Detailbeschreibung)
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist begehbar und wird gegenwärtig als Lagerfläche genutzt. Es ist eine gute Ausbaureserve.

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Unser Angebot liegt in Friedrichsthal unweit der Gemeinde Gartz, der Stadt Schwedt/Oder und Stettin (ca. 37 km).

Friedrichsthal ist ein Ortsteil von Gartz und ein, entlang der Flußlandschaft der Oder/ Welse gesiedeltes, idyllisch gelegenes Dorf. Besonders auffällig sind die einzigartigen großzügigen Hofstellen mit einer Geschlossenheit der Bebauung, wobei der Großteil der Häuser ruhig und rückwärtig, nicht direkt an der Dorfstraße gelegen ist. Dies trifft auch für unser Angebot zu. Hinter den Häusern befinden sich die Nutz- und Obstgärten, sowie die daran anschließenden Feldfluren. Friedrichsthal liegt unmittelbar am Waldrand der "Gartzer Bürgerheide" mit Blick über die Gärten, Felder, Wiesen und Bäume hinweg in die faszinierende Oderlandschaft. Der Oder-Neiße-Radweg führt durch den Nationalpark -Unteres Odertal- und durch die Flußaue, Wald und Wiesen nach Friedrichsthal. Im Weiteren führt er durch eine Vielfalt von Pflanzen und Tieren in einer einzigartigen Landschaft. Die idyllische Lage, und der noch immer gut erhaltene dörfliche Charakter, mit großen Scheunen und Stallungen, die schönen Blumen- und Obstgärten, sowie die reizvolle Landschaft, ermöglichen ein angenehmes Wohnen und Arbeiten. Ruhe und Entspannung sind garantiert.

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+ Massives Wohnhaus(Baujahr 1933) teilunterkellert;

+ Stallgebäude als EVENT-Location nutzbar in Massivbauweise;

+ Hoffläche großzügig gepflastert;

+ 4 PKW-Stellplätze auf der gepflasterten Fläche und mehr auf dem Rasen;

+ Mobilheim als Gästehaus;

+ Gartenpavillon / überdachter Freisitz in Holzbauweise;

+ Nebengelass als Abstellmöglichkeit;

+ Biokleinkläranlage;

+ eigene Wasserversorgung;

Zur Erschließung:
Kraftstrom, Trinkwasserversorgungsanlage über eigenen Brunnen, Telefon, Internet 100 Mbit, SAT-Fernsehen;

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